Açıklama

EMLAK UZMANI

GÖKALP MAHALLESİ 253. SOKAK’TA SATILIK ZEMİN + BODRUM KULLANIMLI HİSSELİ DÜKKÂN

Zemin + Bodrum | Hisseli Tapu | 40/100 (%40) Hisse Satışı

İstanbul, Zeytinburnu, Gökalp Mahallesi 253. Sokak’ta bulunan, zemin ve bodrum kat kullanımına sahip dükkânın yer aldığı taşınmazda 40/100 (%40) hisse satılıktır.

📍 Adres: Gökalp Mahallesi 253. Sokak – Zeytinburnu / İstanbul

📄 TAPU, YÜZÖLÇÜMÜ VE HİSSE BİLGİLERİ

Toplam 85 m² yüzölçümüne sahip taşınmazın 40/100 (%40) hissesi satılıktır. Satışa konu hissenin yüzölçümü karşılığı 34 m²’dir.

✅ Tapu durumu: Hisseli tapu
✅ Taşınmazın toplam yüzölçümü: 85 m²
✅ Satışa konu hisse: 40/100 (%40)
✅ Hissenin yüzölçümü karşılığı: 34 m²
✅ Dükkânın kullanım düzeni: Zemin + bodrum

ÖNEMLİ AÇIKLAMA: Belirtilen 34 m², taşınmazdaki hisse payının yüzölçümü karşılığını ifade etmekte olup bağımsız bir bölümün, dükkânın veya dairenin kullanım alanı değildir. Zemin ve bodrum katların toplam net veya brüt kullanım alanı olarak değerlendirilmemelidir.

Satış, taşınmazın 40/100 (%40) hissesi için yapılmaktadır.

📌 Konum doğru işaretlenmiştir.

🏢 DÜKKÂNIN GENEL ÖZELLİKLERİ

📌 İstanbul’un Zeytinburnu ilçesi Gökalp Mahallesi’nde, 253. Sokak üzerinde bulunmaktadır.

📌 Zemin ve bodrum kat olmak üzere iki seviyeli kullanım düzenine sahiptir.

📌 Mevcut fizikî koşulların uygunluğuna göre satış, ofis, çalışma, ürün hazırlama ve depolama amaçlı kullanım seçenekleri değerlendirilebilir.

📌 Zemin ve bodrum katlar, işletme ihtiyaçlarına göre farklı işlevlerle planlanabilir.

📌 Dükkânın mevcut durumu, katların kullanım alanları ve hisseye ilişkin fiilî kullanım düzeni hakkında detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.

🏬 HANGİ İŞLER İÇİN DEĞERLENDİRİLEBİLİR?

Taşınmazın fizikî koşulları, hisseye ilişkin kullanım düzeni ve gerekli faaliyet izinlerinin uygun olması hâlinde;

• Tekstil ve hazır giyim satışı
• Konfeksiyon ürünleri satışı
• Perakende satış mağazası
• E-ticaret operasyonu
• Sipariş hazırlama ve paketleme
• Depo + ofis kullanımı
• Ürün teşhir alanı / showroom
• Dekorasyon ve tasarım ofisi
• Mimarlık ofisi
• Reklam ve organizasyon ofisi
• Teknik servis
• Ürün fotoğraf çekim alanı
• Ekipman ve malzeme depolama
• Arşiv ve stok alanı
• İnternet satış operasyonu

gibi farklı faaliyetler için değerlendirilebilir.

Faaliyet türüne ilişkin ruhsat, belediye ve ilgili mevzuat şartları ile teknik uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

📦 ZEMİN + BODRUM KULLANIM ALTERNATİFLERİ

İşletmenin ihtiyacına ve mevcut kullanım koşullarına göre örneğin;

• Zemin kat: Müşteri karşılama, satış, ürün teşhiri veya ofis
• Bodrum kat: Depolama, stok, arşiv veya ürün hazırlama

şeklinde bir kullanım planı değerlendirilebilir.

Bu dağılım bir kullanım önerisidir. Uygulanabilirliği, taşınmazın yerinde incelenmesi ve mevcut kullanım düzeninin değerlendirilmesiyle netleştirilmelidir.

🛍️ SHOWROOM VE MAĞAZA KULLANIMI

Satış ve stok süreçlerini aynı adreste yürütmek isteyen işletmeler için zemin + bodrum düzeni değerlendirilebilir.

Özellikle;

• Tekstil ve hazır giyim
• Aksesuar
• Ev dekorasyonu
• Aydınlatma ürünleri
• Elektrik / elektronik ürünleri
• Toptan ve perakende ürün satışı

gibi faaliyetlerde, mevcut alanların uygunluğuna göre ürün teşhir ve stok bölümleri planlanabilir.

📦 E-TİCARET VE DEPOLAMA

E-ticaret ve ürün satışı yapan işletmeler açısından;

• Ürün stoklama
• Sipariş toplama
• Paketleme
• Operasyon takibi
• Ürün fotoğraf çekimi
• Sevkiyat hazırlığı

gibi ihtiyaçlar için kullanım alternatifleri değerlendirilebilir.

Depolanacak ürünlerin niteliğine göre alanların erişim, havalandırma ve muhafaza koşulları yerinde incelenmelidir.

🏢 OFİS VE İŞLETME KULLANIMI

Mevcut plan ve fizikî koşulların uygun olması hâlinde;

• Müşteri karşılama
• Ofis ve operasyon
• Evrak ve sipariş takibi
• Arşiv
• Malzeme ve ürün muhafazası

gibi işlevler için düzenleme yapılabilir.

İşletmenin ihtiyaç duyduğu çalışma alanlarının oluşturulabilirliği, dükkânın mevcut ölçüleri ve kullanım koşulları üzerinden değerlendirilmelidir.

🚇 ULAŞIM OLANAKLARI

Gökalp Mahallesi ve Zeytinburnu çevresindeki ulaşım bağlantıları, çalışan ve müşteri ulaşımı için farklı seçenekler sunmaktadır.

🚍 OTOBÜS

Gökalp durağından geçen 93, 93M ve 93T hatları, bölgedeki otobüs ulaşım seçenekleri arasındadır.

🚆 MARMARAY

Bölgesel ulaşımda Zeytinburnu ve Kazlıçeşme Marmaray istasyonları değerlendirilebilir. Marmaray üzerinden Avrupa ve Anadolu yakasındaki farklı noktalara ulaşım sağlanabilmektedir.

🚋 TRAMVAY, METRO VE METROBÜS

Zeytinburnu aktarma noktasında;

• T1 Kabataş–Bağcılar Tramvay Hattı
• M1A Yenikapı–Atatürk Havalimanı Metro Hattı
• Metrobüs

bağlantıları bulunmaktadır.

📍 ÇEVRE VE LOKASYON

Gökalp Mahallesi 253. Sokak’taki adresiyle, Zeytinburnu’nda iş yeri arayanlar ve bölgede hisseli ticari gayrimenkul alımını değerlendirenler için incelemeye sunulmaktadır.

Zeytinburnu ve çevresindeki önemli noktalar arasında;

• Zeytinburnu Merkez
• Zeytinburnu Kaymakamlığı
• Olivium Outlet Center
• Kazlıçeşme
• Zeytinburnu Marmaray bağlantısı

yer almaktadır.

Ayrıntılı konum bilgisi ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz.

🔑 SATILIK HİSSELİ TİCARİ GAYRİMENKUL

Gökalp Mahallesi 253. Sokak | Zemin + Bodrum | Hisseli Tapu

Toplam taşınmaz yüzölçümü: 85 m²
Satılık hisse: 40/100 (%40)
Hissenin yüzölçümü karşılığı: 34 m²

Taşınmaz, hisse bilgileri ve mevcut kullanım düzeni hakkında detaylı bilgi almak, dükkânı yerinde incelemek için arayabilirsiniz.

Halil İbrahim Sarıyel
 +90 (542) 603 68 18

 Ofis Adresi: Yenidoğan Mahallesi 48. Sokak No.120/B, Zeytinburnu / İstanbul

Gayrimenkulleriniz en kısa sürede değerinde kiralanır ve satılır.
Profesyonel destek için numaramızı not ediniz.