Açıklama

EMLAK UZMANI

SÜMER MAHALLESİ 8. SOKAK'TA KİRALIK 3 KATLI YAKLAŞIK 300 m² DÜKKAN

Yaklaşık 300 m² | 3 Katlı | Geniş Kullanım Alanı | Çok Amaçlı Kullanıma Uygun | Kiralık

Zeytinburnu'nun yoğun konut ve ticaret bölgelerinden Sümer Mahallesi'nde, yaklaşık 300 m² toplam kullanım alanına sahip, 3 katlı, geniş ve fonksiyonel kiralık dükkan.

 

📍 Adres: Sümer Mahallesi 8. Sokak – Zeytinburnu / İstanbul

 

📌 Dükkanımız, Zeytinburnu'nun merkezi ve hareketli mahallelerinden Sümer Mahallesi'nde, 8. Sokak üzerinde yer almaktadır.

📌 Yaklaşık 300 m² toplam kullanım alanına sahip taşınmaz 3 katlıdır.

📌 Katlar arasında dükkan içerisinden merdiven bağlantısı bulunmaktadır.

📌 Geniş ve açık kullanım alanları sayesinde farklı sektörlerin ihtiyacına göre düzenlenmeye elverişlidir.

📌 Satış alanı, ofis, çalışma alanı ve depo gibi farklı kullanım bölümleri aynı iş yeri içerisinde oluşturulabilir.

📌 WC bulunmaktadır.

📌 İçerisinde tezgâh / lavabo alanı bulunmaktadır.

📌 Geniş cephe ve pencere alanları sayesinde farklı bölümlerde doğal ışık alma imkânı bulunmaktadır.

 

📌 Konum doğru işaretlenmiştir.

 

🏢 DÜKKAN ÖZELLİKLERİ

Yaklaşık 300 m² toplam kullanım alanına sahip 3 katlı dükkanımız, geniş iç hacmi ve farklı iş kollarına göre şekillendirilebilecek fonksiyonel yapısıyla öne çıkmaktadır.

✅ Yaklaşık 300 m² toplam kullanım alanı

✅ 3 katlı kullanım

✅ Katlar arası iç merdiven bağlantısı

✅ Geniş açık kullanım alanları

✅ Bölümlendirilmeye uygun iç plan

✅ WC

✅ Lavabo / tezgâh alanı

✅ Geniş çalışma ve depolama alanları

✅ Aydınlatma altyapısı

✅ Çok sayıda pencere

✅ Geniş cephe kullanımı

✅ Depolamaya uygun alanlar

✅ Ofis bölümü oluşturulmaya uygun

✅ Showroom kullanımına uygun

✅ Merkezi konum

✅ Konut ve ticaret yoğunluğunun bulunduğu bölge

✅ Toplu taşımaya ulaşım imkânı

Dükkanın açık planlı yapısı sayesinde işletmenin ihtiyacına göre satış, teşhir, yönetim, üretim ve depolama alanları birbirinden ayrılabilir.

 

🏬 HANGİ İŞLER İÇİN UYGUN?

Taşınmazın yaklaşık 300 m² ve 3 katlı olması, farklı faaliyet alanlarının aynı iş yerinde bir arada yürütülebilmesine imkân sağlamaktadır.

Gerekli ruhsat ve yasal uygunlukların sağlanması koşuluyla;

• Tekstil firması

• Tekstil atölyesi

• Hazır giyim / konfeksiyon

• E-ticaret firması

• Ürün hazırlama ve paketleme merkezi

• Depo + ofis

• Showroom

• Mobilya / dekorasyon showroomu

• Toptan satış firması

• Perakende satış mağazası

• Kurumsal firma merkezi

• Ofis + depo

• Mimarlık / dekorasyon firması

• Reklam ve organizasyon firması

• Fotoğraf / video stüdyosu

• Eğitim ve kurs merkezi

• Etüt / eğitim alanı

• Spor / pilates / yoga stüdyosu

• Ekipman ve malzeme deposu

• Hafif imalat ve atölye

• Teknik servis

• İnternet satış operasyon merkezi

• Kargo hazırlama ve dağıtım noktası

gibi birçok farklı iş kolu için değerlendirilebilir.

Faaliyet türüne ilişkin ruhsat, belediye ve ilgili mevzuat şartlarının kiracı tarafından ayrıca kontrol edilmesi gerekmektedir.

 

📦 DEPO + OFİS + SATIŞ ALANI AVANTAJI

Dükkanın en önemli avantajlarından biri 3 farklı kata yayılan kullanım alanıdır.

İşletme ihtiyacına göre örneğin;

Bir kat: Müşteri karşılama / satış / showroom
Bir kat: Ofis / operasyon / çalışma alanı
Bir kat: Depo / stok / ürün hazırlama

şeklinde ayrı ayrı değerlendirilebilir.

Bu sayede satış, yönetim ve depolama faaliyetlerinin tek bir işletme içerisinde toplanmasına olanak sağlayan kullanışlı bir yapı sunmaktadır.

 

🛍️ SHOWROOM & MAĞAZA KULLANIMI

Geniş ve açık iç hacmi sayesinde ürünlerin rahatlıkla sergilenebileceği showroom veya mağaza konsepti oluşturulabilir.

Özellikle;

• Tekstil

• Mobilya

• Ev dekorasyonu

• Yapı malzemeleri

• Aydınlatma

• Elektrik / elektronik

• Toptan ve perakende ürün satışı

gibi sektörler için hem teşhir hem stok alanlarının aynı yerde oluşturulabilmesi önemli avantaj sağlamaktadır.

 

📦 E-TİCARET & DEPOLAMA İÇİN AVANTAJLI

Yaklaşık 300 m² kullanım alanı, özellikle e-ticaret ve ürün satışı yapan işletmeler açısından;

• Ürün stoklama

• Sipariş hazırlama

• Paketleme

• Ofis ve operasyon

• Ürün fotoğraf çekimi

• Sevkiyat hazırlığı

gibi farklı bölümlerin aynı iş yeri içerisinde oluşturulmasına imkân sağlamaktadır.

 

🏢 OFİS & KURUMSAL KULLANIM

Geniş alanı sayesinde bölme duvar veya modüler sistemlerle farklı çalışma bölümleri oluşturularak;

• Yönetici odaları

• Personel çalışma alanları

• Toplantı odası

• Arşiv

• Depo

• Müşteri karşılama alanı

oluşturulabilir.

Bu özelliğiyle yalnızca klasik dükkan kullanımının yanında kurumsal işletmeler için merkez ofis olarak da değerlendirilebilir.

 

🚇 ULAŞIM OLANAKLARI

📍 Sümer Mahallesi, Zeytinburnu'nun merkezi konumlarından biri olup çevre mahallelere ve ana ulaşım bağlantılarına erişim açısından avantajlıdır.

Bölgeden;

• Zeytinburnu Merkez

• Veliefendi

• Beştelsiz

• Yenidoğan

• Gökalp

• Seyitnizam

• Kazlıçeşme

• Merter

• Topkapı

• Bakırköy

gibi önemli noktalara ulaşım sağlanabilmektedir.

🚆 MARMARAY

Kazlıçeşme ve Zeytinburnu çevresindeki raylı sistem bağlantıları üzerinden İstanbul'un Avrupa ve Anadolu Yakası'ndaki birçok noktaya ulaşım sağlanabilmektedir.

🚋 TRAMVAY

Zeytinburnu çevresindeki tramvay ve diğer raylı sistem bağlantıları şehir içi ulaşım açısından alternatif oluşturmaktadır.

🚍 OTOBÜS & MİNİBÜS

Bölgedeki otobüs ve minibüs güzergâhları sayesinde Zeytinburnu'nun farklı mahalleleri ve çevre ilçelere ulaşım mümkündür.

🚗 ARAÇ ULAŞIMI

Konum itibarıyla;

• Zeytinburnu Merkez

• Merter

• Topkapı

• Kazlıçeşme

• Bakırköy

• E-5 bağlantıları

• Sahil Yolu

gibi önemli ulaşım noktalarına erişim sağlanabilmektedir.

 

⭐ ÇEVRE & LOKASYON AVANTAJI

Dükkanın bulunduğu Sümer Mahallesi, yoğun konut dokusu ve ticari hareketliliği sayesinde farklı iş kolları açısından avantajlı bir bölgedir.

Çevrede;

• Marketler

• Yerel işletmeler

• Tekstil ve ticari işletmeler

• Konut alanları

• Okullar

• Sağlık kuruluşları

• Eczaneler

• Toplu taşıma noktaları

• Günlük ihtiyaç noktaları

bulunmaktadır.

 

⭐ YAKIN ÇEVREDEKİ ÖNEMLİ NOKTALAR

• Zeytinburnu Merkez

• Olivium Outlet Center

• Kazlıçeşme

• Zeytinburnu Sahili

• Veliefendi

• Merter

• Topkapı

• Marmara Forum AVM

• Bakırköy

• Kennedy Caddesi / Sahil Yolu

 

🔑 GENİŞ ALAN ARAYAN İŞLETMELER İÇİN

Yaklaşık 300 m² | 3 Katlı | Geniş Açık Alan | Depo + Ofis + Showroom Kullanımına Uygun

Özellikle tekstil, e-ticaret, showroom, depo, ofis, atölye ve kurumsal işletme kullanımı açısından değerlendirmeye uygun, geniş kullanım alanına sahip kiralık iş yeri.

 

NOT: Konum doğru işaretlenmiştir.

Hem oturum hem yatırım için kaçırılmayacak fırsat.

 

Halil İbrahim Sarıyel
 +90 (542) 603 68 18

 

 Ofis Adresi: Yenidoğan Mahallesi 48. Sokak No.120/B, Zeytinburnu / İstanbul

Gayrimenkulleriniz en kısa sürede değerinde kiralanır ve satılır.
Profesyonel destek için numaramızı not ediniz.