Açıklama

Ankara’nın sanayi ve lojistik açıdan stratejik öneme sahip bölgelerinden biri olan Polatlı Organize Sanayi Bölgesi’nde, geniş kullanım alanına sahip, altyapısı tamamlanmış ve tüm yasal izinleri alınmış (iskanlı) betonarme fabrika binası ve makine parkuru.

Konum ve Bölge Avantajları

• Stratejik Lokasyon: Taşınmaz, Ankara-Eskişehir karayolu üzerinden kolayca ulaşılabilen bir noktadadır.
• Güvenli ve Modern Altyapı: Giriş ve çıkışların kontrollü yapıldığı OSB içerisinde, yönetim birimi aktif olup bölgenin hiçbir altyapı sorunu bulunmamaktadır.
• Sanayi Fonksiyonu: Taşınmaz, imar planında "Sanayi" lejantında yer almakta olup ayrık nizam yapılaşma şartlarına sahiptir.

Gayrimenkul Teknik Özellikleri Toplamda 22.192 m² arsa alanı üzerine kurulu olan tesis, mimari projesine göre toplam 6.653 m² kapalı alandan oluşmaktadır. Tesis üç ana bölümden meydana gelmektedir:

1. Üretim/Fabrika Alanı (5.227 m²): 4 blok şeklinde projelendirilmiş olan fabrika katında zemin sertleştirilmiş beton kaplamadır. Üretim alanına erişimi kolaylaştıran, toplam 6 adet yükleme kapısı (4 sol yan, 2 sağ yan) bulunmaktadır.
2. İdari Bina (1.288 m²): Bodrum, zemin ve 2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. İçerisinde yönetim odaları, pazarlama bölümleri, toplantı salonları, yemekhane, mutfak, soyunma odaları ve dinlenme alanları gibi modern bir çalışma ortamı için gereken tüm hacimler mevcuttur.
3. Laboratuvar (138 m²): Müstakil bir birim olarak projelendirilmiş, teknik detayları tamamlanmış laboratuvar alanı bulunmaktadır.

Teknik Donanım ve Yapı Kalitesi

•  Betonarme karkas yapı sistemine sahip binanın dış cephesi ve çatısı dayanıklı sandviç panel ile kaplıdır.
•  Tesiste elektrik, şehir suyu ve doğalgaz bağlantısı mevcuttur; ısıtma sistemi merkezi kaloriferlidir.
• Tesis çevresi fens teli ile çevrilidir ve parsel girişinde bir adet güvenlik kulübesi yer almaktadır.

 Yapı kullanma izin belgesi (iskan) mevcuttur ve gayrimenkul üzerinde herhangi bir cezai işlem veya yıkım kararı bulunmamaktadır.

 Stratejik Konum ve Lojistik Ayrıcalıklar

• Ana Arter Üzerinde Kesintisiz Erişim: Taşınmaz, Türkiye’nin en önemli ticaret ve sanayi hatlarından biri olan Ankara-Eskişehir Karayolu üzerinde, stratejik bir noktada konumlanmıştır. Bu ana artere doğrudan erişim, hammadde sevkiyatı ve ürün dağıtım süreçlerinde büyük bir operasyonel kolaylık sağlamaktadır.
• Hızlı ve Verimli Sevkiyat Hattı: OSB ana girişinden itibaren yalnızca 500 metre mesafede yer alan parsel konumu, ağır vasıta trafiği için manevra ve zaman avantajı sunarak lojistik maliyetlerin minimize edilmesine katkı sağlar.
• Güçlü Ulaşım Altyapısı: Bölgenin gelişmiş ulaşım imkanları, hem Ankara metropol alanına hem de batı illerine olan yakınlığıyla sanayi yatırımları için yüksek tercih edilebilirliğe sahiptir.
• Kontrollü ve Güvenli Operasyon: Giriş ve çıkışların OSB yönetimi tarafından titizlikle kontrol edildiği bölge, güvenli bir lojistik akışı destekleyerek kurumsal firmaların operasyonel risklerini en aza indirir.

Yatırımcı ve Kurumsal Firmalar İçin Fırsat Hmax serbest sanayi alanı içerisinde yer alan bu taşınmaz, geniş arsa payı ve mevcut kapalı alan kapasitesiyle kimya, gıda, makine veya genel üretim sektörlerinde faaliyet gösteren kurumsal firmalar için hemen taşınıp üretime başlanabilecek niteliktedir. Mevcut bina iskanlı olup, OSB'nin sunduğu tüm avantajlardan yararlanmaya hazırdır.

Detaylı bilgi ve taşınmazı yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz.

Tapu harçları ve hizmet bedeli alıcıya ait olacaktır.