Açıklama

GÖLCÜK İHSANİYE’DE KESİNTİSİZ DENİZ VE KÖRFEZ MANZARALI MÜSTAKİL VİLLA Kocaeli Gölcük İhsaniye Merkez Mahallesi’nde, Levent Caddesi ve 4433. Sokak kesişiminde yer alan portföyümüz; 512 m² açık bahçe alanı, 240 m² net kullanım alanı ve kapanmaz panoramik deniz, körfez ve doğa manzarasıyla seçkin bir müstakil yaşam sunmaktadır. Hem geniş aileler için ideal oda dağılımına hem de yüksek yatırım değerine sahiptir. GENEL ÖZELLİKLER Konum: Kocaeli / Gölcük / İhsaniye Merkez Mah., 4433. Sokak No: 5 Yapı Tipi: 3 Katlı Müstakil Villa Oda Sayısı: 5+2 Kullanım Alanı: 240 m² Net Kullanım Alanı Açık Alan / Bahçe: 512 m² Müstakil Açık Alan Bina Yaşı: 15 Yıllık Banyo & WC: 4 Banyo (1 Ebeveyn Banyolu), 5 Tuvalet Isınma: Doğalgaz Kombi (En alt katta mutfak/ocakta doğalgaz bağlantısı mevcut olup ayrıca soba kullanımı bulunmaktadır) Manzara: Kapanmaz Panoramik Deniz, Körfez ve Şehir Manzarası Bahçe Alanı: Yetişkin meyve ağaçları (elma vb.), üzüm asması çardağı ve peyzaj alanları Ulaşım: Levent Caddesi bağlantısı ile ana arterlere ve merkez noktalarına hızlı ulaşım MİMARİ VE YAŞAM ALANLARI Tüm katlardan kesintisiz körfez ve doğa manzarasına hâkim geniş balkonlar ve dinlenme alanları Geniş ve kullanışlı 5+2 yaşam planı, ebeveyn banyolu ana yatak odası Bahçe katında geniş veranda alanı ve revaklı giriş bölümü Özgün ferforje detaylar ve sıcak mimari doku Arka bahçede özel oturma köşesi ve asma çardağı 512 m² açık alanda müstakil bahçe keyfi ve doğayla iç içe huzurlu yaşam LOKASYON BİLGİSİ İhsaniye ve Gölcük ilçe merkezine, sahil şeridine ve günlük temel ihtiyaç noktalarına birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Bölgenin tercih edilen ve prestijli villa yerleşim aksında yer almaktadır. Detaylı bilgi, sunum ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz. 📞 Detaylı bilgi almak ve daireyi yerinde görmek için hemen iletişime geçebilirsiniz. Ufuk Sayın

DETACHED VILLA WITH UNINTERRUPTED PANORAMIC SEA & GULF VIEWS IN GÖLCÜK İHSANİYE Located in İhsaniye Merkez, Gölcük, Kocaeli, at the intersection of Levent Caddesi and 4433. Sokak, this exceptional detached villa offers a prestigious lifestyle with 512 m² of private outdoor garden space, 240 m² of net usable living area, and uninterrupted panoramic views of the sea, Gulf of İzmit, city and surrounding nature. With its spacious 5+2 layout, generous outdoor areas and highly desirable location, the property is ideal for large families as well as buyers seeking a valuable long-term investment. PROPERTY FEATURES Location: İhsaniye Merkez Mah., 4433. Sokak No: 5, Gölcük / Kocaeli Property Type: 3-Storey Detached Villa Layout: 5+2 Net Usable Area: 240 m² Private Outdoor / Garden Area: 512 m² Building Age: Approximately 15 years Bathrooms & Toilets: 4 bathrooms, including 1 en-suite bathroom; 5 toilets Heating: Natural gas combi boiler Additional: Natural gas connection available for the kitchen/stove on the lowest floor; wood-burning stove is also used Views: Unobstructed panoramic sea, Gulf, city and nature views Garden: Mature fruit trees, including apple trees, grapevine pergola and landscaped areas Transportation: Easy access to main roads and central locations via Levent Caddesi ARCHITECTURE & LIFESTYLE The villa has been designed to make the most of its exceptional location and panoramic views. Spacious balconies and relaxation areas overlooking the Gulf and surrounding nature from every floor Functional and spacious 5+2 living layout Master bedroom with private en-suite bathroom Large veranda area and covered entrance at garden level Distinctive wrought-iron details and a warm architectural character Private seating area and grapevine pergola in the rear garden Enjoy a peaceful lifestyle surrounded by nature within 512 m² of private outdoor space LOCATION The property is situated within a highly sought-after villa residential area of İhsaniye, offering a peaceful and prestigious lifestyle while remaining conveniently close to everyday amenities. İhsaniye and Gölcük town centers, the coastline, shopping areas and essential daily facilities are only a few minutes away by car. The villa combines privacy, spacious living areas, panoramic views and strong investment potential in one of Gölcük's desirable residential locations. For detailed information, a professional presentation or to arrange a private viewing, please contact: Ufuk Sayın

فيلا مستقلة بإطلالة بانورامية خلابة على البحر وخليج إزميت في غولجوك – إسهانيه تقع هذه الفيلا المميزة في حي إسهانيه المركزي (İhsaniye Merkez) بمدينة غولجوك – كوجالي، عند تقاطع شارع ليفنت (Levent Caddesi) وشارع 4433. تتميز العقار بمساحة خارجية خاصة تبلغ 512 م²، ومساحة استخدام داخلية صافية تبلغ 240 م²، بالإضافة إلى إطلالة بانورامية مفتوحة وغير محجوبة على البحر وخليج إزميت والمدينة والطبيعة المحيطة. تجمع الفيلا بين المساحات الداخلية الواسعة، والتصميم العملي، والحديقة الخاصة، والإطلالة المميزة، مما يجعلها خياراً مثالياً للعائلات الكبيرة وفرصة استثمارية ذات قيمة عالية. المواصفات الرئيسية - الموقع: حي إسهانيه المركزي، شارع 4433 رقم 5، غولجوك / كوجالي - نوع العقار: فيلا مستقلة من 3 طوابق - عدد الغرف: 5+2 - المساحة الصافية: 240 م² - المساحة الخارجية والحديقة الخاصة: 512 م² - عمر البناء: حوالي 15 عاماً - الحمامات ودورات المياه: 4 حمامات، أحدها حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية، و5 دورات مياه - التدفئة: نظام تدفئة بالغاز الطبيعي مع كومبي - إضافي: يوجد توصيل للغاز الطبيعي في المطبخ/موقد الطهي بالطابق السفلي، بالإضافة إلى استخدام موقد تقليدي - الإطلالة: إطلالة بانورامية مفتوحة وغير محجوبة على البحر وخليج إزميت والمدينة والطبيعة - الحديقة: أشجار فاكهة مثمرة، منها أشجار التفاح، بالإضافة إلى عريشة مزروعة بالعنب ومناطق تنسيق حدائق - المواصلات: سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومراكز المدينة عبر شارع ليفنت التصميم والمساحات المعيشية تم تصميم الفيلا للاستفادة القصوى من موقعها المرتفع وإطلالتها المميزة، وتوفر: - شرفات واسعة ومناطق للجلوس والاسترخاء مع إطلالة مفتوحة على الخليج والطبيعة من جميع الطوابق - مخطط واسع وعملي 5+2 مناسب للعائلات الكبيرة - غرفة نوم رئيسية مزودة بحمام خاص - مساحة شرفة/تراس واسعة في طابق الحديقة - مدخل مغطى وأنيق - تفاصيل مميزة من الحديد المشغول تضيف طابعاً كلاسيكياً ودافئاً - منطقة جلوس خاصة في الحديقة الخلفية - عريشة جميلة مزروعة بالعنب - حديقة خاصة بمساحة 512 م² توفر أجواء هادئة ومريحة وسط الطبيعة الموقع تقع الفيلا ضمن منطقة سكنية راقية ومطلوبة في إسهانيه – غولجوك، وتجمع بين الهدوء والخصوصية وسهولة الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية. يبعد العقار مسافة قصيرة بالسيارة عن مركز إسهانيه، مركز مدينة غولجوك، الواجهة البحرية، الأسواق والخدمات الأساسية. هذه الفيلا فرصة مميزة للراغبين في امتلاك منزل مستقل يجمع بين الإطلالة البحرية الخلابة، المساحات الواسعة، الحديقة الخاصة، الخصوصية والقيمة الاستثمارية العالية في واحدة من المناطق المرغوبة في غولجوك. للحصول على معلومات تفصيلية، العرض العقاري أو لتحديد موعد للمعاينة، يرجى التواصل: Ufuk Sayın