Açıklama

ANTALYA KÖMÜRCÜLER’DE 2.400 M² | 3 TARAFI YOL | KSS İMARLI 

Antalya’nın önemli üretim, sanayi ve ticaret bölgelerinden Döşemealtı Kömürcüler’de, 2.400 m² sanayi alanı satışa sunulmuştur.

Taşınmazın en önemli özelliklerinden biri; kareye yakın bütüncül bir alan oluşturması ve bu alanın üç tarafının yolla çevrili olmasıdır.

Bu yapı; üretim, depolama, sevkiyat, yükleme-boşaltma, ticari araç giriş-çıkışı, açık stok alanı ve idari bölümlerin birbirinden ayrılarak planlanabilmesi açısından önemli bir operasyonel avantaj sağlamaktadır.

Antalya–Burdur Karayolu ve Antalya Organize Sanayi Bölgesi aksındaki konumu sayesinde taşınmaz; yalnızca bir sanayi arsası değil, üretim ve lojistik operasyonların tek merkezde toplanabileceği kurumsal bir tesis alanı niteliğindedir.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

• Konum: Antalya / Döşemealtı / Kömürcüler
• Bölge: Antalya Organize Sanayi Bölgesi çevresi
• Parsel Sayısı: 4 ayrı tapu
• Toplam Alan: Yaklaşık 2.400 m²
• Alan Formu: kareye yakın bütüncül alan
• Yol Durumu: Bütüncül alanın üç tarafı yol
• Plan Fonksiyonu: KSS – Küçük Sanayi Sitesi
• Emsal: 0,50
• Azami Yapı Yüksekliği: 7,00 metre
• HMAX: 7,00 metre
• Subasman Kotu: 0,50 metre

YAPILAŞMA POTANSİYELİ

Dört parselin toplam yaklaşık 2.400 m² alanı ve 0,50 emsal değeri üzerinden değerlendirildiğinde, yaklaşık 1.200 m² emsale esas inşaat alanıoluşabileceği öngörülmektedir.

Bu doğrultuda alan;

Yaklaşık 1.200 m² kapalı alan + yaklaşık 1.200 m² açık saha

potansiyeliyle değerlendirilebilir.

Azami 7,00 metre yapı yüksekliği çerçevesinde proje ve ilgili kurum onaylarına bağlı olarak üretim, depo, atölye, idari alan ve operasyon bölümlerinin fonksiyonel şekilde planlanabileceği bir tesis konsepti oluşturulabilir.

Yaklaşık 1.200 m² açık alan ise ihtiyaca göre;

• Tır ve kamyon manevra sahası
• Yükleme-boşaltma alanı
• Açık stok sahası
• Personel ve ziyaretçi otoparkı
• Ticari araç park alanı
• Hammadde kabul alanı
• Sevkiyat bölümü

olarak değerlendirilebilir.

Belirtilen yapılaşma hesabı ön bilgilendirme niteliğindedir. Kesin yapılaşma koşulları; tapu yüzölçümleri, yola terk veya yoldan ihdas işlemleri, çekme mesafeleri, tevhit durumu, hazırlanacak mimari proje ve ilgili kurumların onayları doğrultusunda belirlenecektir.

2.400 M² BÜTÜNCÜL ALANIN EN ÖNEMLİ AVANTAJI: 3 TARAFI YOL

Sanayi gayrimenkullerinde yalnızca toplam metrekare değil, sahanın operasyonel kullanılabilirliği de büyük önem taşımaktadır.

Dört parselin birlikte oluşturduğu alanın üç tarafının yolla çevrili olması, farklı kullanım senaryolarının oluşturulmasına imkân sağlayabilecek önemli bir avantajdır.

Proje ve kurum onaylarına bağlı olarak;

• Birden fazla ticari araç giriş-çıkış noktası oluşturulabilir.
• Hammadde kabulü ile ürün sevkiyatı farklı noktalardan yönetilebilir.
• Personel ve ziyaretçi girişi operasyon alanından ayrılabilir.
• Tır, kamyon ve ticari araç trafiği daha verimli planlanabilir.
• Yükleme ve boşaltma alanları üretim bölümünden ayrıştırılabilir.
• İdari bölüm ile üretim/depo bölümleri farklı cephelerden konumlandırılabilir.
• Açık stok ve araç park alanları oluşturulabilir.
• Kurumsal tabela ve cephe görünürlüğü artırılabilir.

Bu özellikler özellikle yoğun sevkiyat ve ticari araç trafiğine sahip işletmeler açısından taşınmazı standart sanayi parsellerinden ayrıştırmaktadır.

4 AYRI PARSEL – TEK BÜTÜNCÜL SANAYİ ALANI

Taşınmazın bir diğer önemli özelliği, yaklaşık 2.400 m² alanın 4 ayrı tapulu ve birbirine bitişik parselden oluşmasıdır.

Parsellerin yan yana ve düzenli biçimde konumlanması, bütüncül bir tesis projesinin geliştirilmesinin yanı sıra yatırımcıya gelecekte farklı değerlendirme alternatifleri de sunabilir.

İlgili mevzuat ve kurum onayları doğrultusunda;

• Parsellerin birlikte değerlendirilmesi
• Fonksiyonların parseller arasında ayrıştırılması
• Etaplı yatırım yapılması
• Üretim ve depo alanlarının ayrılması
• İdari ve operasyonel birimlerin farklılaştırılması

gibi proje alternatifleri değerlendirilebilir.

LOJİSTİK VE KONUM AVANTAJI

Taşınmaz, Antalya–Burdur Karayolu ve Antalya Organize Sanayi Bölgesi sanayi aksında yer almaktadır.

Bu konum; Antalya kent merkezi ile sanayi bölgeleri arasındaki ulaşımın yanı sıra şehirlerarası ticari taşımacılık açısından da önemli bir bağlantı sağlamaktadır.

Üretim, depolama veya dağıtım faaliyeti yürüten işletmeler açısından lokasyon;

• Antalya Organize Sanayi Bölgesi ekosistemine yakınlık
• Antalya–Burdur Karayolu bağlantısı
• Şehirlerarası lojistik güzergâhlara erişim
• Ticari ve ağır vasıta ulaşımına uygun sanayi aksı
• Tedarikçi ve yan sanayi işletmelerine erişim
• Antalya merkez ve çevre ilçelere dağıtım avantajı

sağlamaktadır.

Bu nedenle taşınmaz, yalnızca üretim amacıyla değil; üretim + depolama + sevkiyat + şirket operasyonlarının aynı merkezde yürütülmesi amacıyla da değerlendirilebilir.

HANGİ SEKTÖRLER İÇİN UYGUN OLABİLİR?

Faaliyet konusunun imar planı, KSS kullanım koşulları ve ilgili kurumların izinlerine uygun olması kaydıyla;

• Makine ve metal işleme
• Endüstriyel imalat
• Otomotiv yan sanayi
• Otomotiv servis ve teknik hizmetleri
• Elektrik ve mekanik ekipman üretimi
• Yapı malzemeleri
• Mobilya ve ahşap üretimi
• Alüminyum, PVC ve doğrama sistemleri
• Mermer ve doğal taş işleme
• Endüstriyel ekipman satış ve servisi
• Montaj ve üretim operasyonları
• Teknik servis merkezi
• Hammadde ve mamul ürün depolama
• Bölgesel dağıtım ve sevkiyat operasyonları
• E-ticaret depo ve operasyon merkezi
• Şirket merkezi + depo + operasyon tesisi
• Hafif üretim ve atölye faaliyetleri

gibi farklı iş kolları açısından değerlendirilebilir.

KİMLER İÇİN ÖNE ÇIKIYOR?

Bu taşınmaz özellikle;

Kendi tesisini kurmak isteyen sanayiciler,

mevcut üretim alanını büyütmek isteyen işletmeler,

kiralık tesisten çıkarak kendi gayrimenkulüne yatırım yapmak isteyen şirketler,

Antalya’da üretim ve lojistik üssü oluşturmak isteyen firmalar,

depo, üretim ve şirket merkezini aynı lokasyonda toplamak isteyen işletmeler

ve sanayi gayrimenkulüne uzun vadeli yatırım yapmak isteyen yatırımcılar açısından değerlendirilebilir.

ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME

E-imar belgesinde yola terk, yoldan ihdas ve benzeri hususlara ilişkin bilgilerin Döşemealtı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nden alınması gerektiği belirtilmektedir.

İmar, tevhit, yapılaşma, çekme mesafeleri, kullanım koşulları ve kesin inşaat alanlarına ilişkin bilgiler ilgili kurumların resmî kayıtları ve proje onayı doğrultusunda teyit edilmelidir.

SATIŞ VE PAZARLAMA YETKİSİ

Satışa sunulan taşınmazların satış ve pazarlamasında tek yetkili Valeron Property’dir.

Bilgi ve belge paylaşımı, detaylı konum sunumu, yer gösterimi, yatırımcı görüşmeleri, tekliflerin alınması ve satış süreci Valeron Property tarafından profesyonel olarak yürütülmektedir.

2.400 m² bütüncül sanayi alanına ilişkin detaylı sunum, imar belgeleri ve yerinde inceleme randevusu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

VALERON PROPERTY
Güven İnşa Eder, Değer Yaratır

Çağdaş Aslan
0534 976 00 58