Açıklama

ÇAYYOLU’NUN KALBİNDE, SEÇKİN BİR YAŞAM VE YÜKSEK LOKASYON DEĞERİ

Ankara’nın en değerli ve köklü yerleşim merkezlerinden Ümitköy/Çayyolu aksında; modern şehir hayatının tüm olanaklarına yürüme mesafesinde yer alırken, müstakil yaşamın konforunu ve sessizliğini bir arada sunan özel bir mülkü beğeninize sunuyoruz.

Ulaşım ağlarına, seçkin alışveriş merkezlerine ve sosyal donatılara olan yakınlığıyla dikkat çeken bu villa, hem yüksek yaşam kalitesi vadeden bir yuva hem de zamansız bir gayrimenkul yatırımıdır.

 Taşınmazın Öne Çıkan Yapısal Avantajları

• Mimari ve Fonksiyonellik: 380 m² brüt, 300 m² net kapalı alana sahip olan villa; 4+1 plan şemasına ek olarak üst katta yer alan geniş kapalı balkon alanı sayesinde son derece esnek ve işlevsel bir kullanım sunmaktadır.
• İklimlendirme ve Enerji Verimliliği: Binanın dış cephesinde uygulanan nitelikli mantolama ve yüksek ısı yalıtım standartları sayesinde, geniş metraja rağmen kış aylarında maksimum ısınma performansı ve optimum enerji tasarrufu elde edilmektedir.
• Dört Mevsim Yaşam Konsepti: Salon bölümünde yer alan şömine mimarisi ve bu alanı destekleyen kış bahçesi, mülke karakteristik bir sıcaklık katmaktadır.
• Açık Alan Kültürü: Ön ve arka cephede yer alan, toplamda 100 m²'ye ulaşan bağımsız bahçe alanları, şehir merkezinde doğayla temas etme lüksü sunmaktadır.

 Kat Planı ve Mekansal Dağılım

• Giriş Katı (Sosyal Alanlar): Şömineli ve kış bahçesi bağlantılı geniş salon, fonksiyonel ve bağımsız kapalı mutfak, 1 adet misafir/çalışma odası, 1 adet banyo ve depolama alanları olarak optimize edilmiş 2 adet kiler.
• Üst Kat (Özel Yaşam Alanları): Biri giyinme odalı olmak üzere toplam 3 adet yatak odası, 2 adet banyo ve yaşam alanı (ikinci oturma odası) olarak kurgulanmış geniş, kapalı balkon.
• Otopark: Villa ön cephesinde, mülke ait özel otopark alanı mevcuttur. 

Makro Lokasyon ve Erişilebilirlik

Gayrimenkul, bölgenin en önemli ticari ve sosyal merkezlerinin odak noktasında yer almaktadır:

• Galeria AVM: 300 m
• Gordion AVM: 400 m
• Arcadium AVM: 600 m
• Semt Pazarı: 800 m
• Koru Metrosu: 1 km (Yürüme mesafesinde)